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¿Pensando en el mercado inmobiliario para tu primera inversión? Toma esto en cuenta

¿Pensando en el mercado inmobiliario para tu primera inversión? Toma esto en cuenta

La idea muy extendida de que la tierra y el block no pierden valor despierta el interés de muchos inversionistas novatos en este mercado. Si estás entre quienes contemplan esta opción pero tienes poca experiencia, será necesario que estudies bien la materia antes de tomar la decisión. Para una introducción, conviene echarle un vistazo a los siguientes aspectos, sobre todo, insistimos, si eres principiante.  

En una coyuntura favorable el rendimiento de una inversión de este tipo puede ser atractivo en comparación con lo que podrías obtener en otros sectores. Por un lado, tu activo inmobiliario generará una renta que te ayudaría a pagar su financiamiento y, por otro, se iría revalorizando. Este es el principal atractivo de estas inversiones.

Sin embargo, junto con los atributos anteriores hay que tener en cuenta también las consideraciones siguientes:

  1. Los bienes inmobiliarios tienen una baja liquidez, en caso de que se necesite efectivo para cualquier contingencia personal o cambio de prioridad de inversión.
  2. Los activos inmobiliarios son costosos, por lo que se requiere de un capital importante para iniciar y más inversión supone mayor exposición al riesgo.
  3. Los costos de mantenimiento de los inmuebles suelen ser altos.
  4. Las gestiones administrativas de los inmuebles tienden a ser demandantes, por lo que requieren de tiempo y dedicación.

Una alternativa novedosa de inversión en el mercado inmobiliario, lo constituye la adquisición de cuotas de fondos de inversión inmobiliarios, los cuales evitan y suavizan algunas de las consideraciones anteriores, ya que no implican la responsabilidad de la gestión administrativa del proyecto. Además, al tratarse de un fondo conjunto, conformado con capital de varios aportantes, la modalidad le permite a pequeños inversores participar en proyectos de gran envergadura, que no podrían emprender por cuenta propia. A la vez, estas inversiones podrían confrontar los mismos inconvenientes de liquidez ante contingencias importantes.

¿Quiere decir esto que es mala idea invertir en el sector inmobiliario, sea de manera directa o a través del mercado de valores? En absoluto, pero es una decisión que típicamente involucra un alto volumen de recursos y, como tal, debe ser cuidadosamente valorada. 

Si esta es tu primera inversión y careces de experiencia, consultar a un asesor profesional para elaborar un buen plan de inversión puede ser una medida acertada en esta etapa.

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